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　　大吴淞地区作为上海“十四五”重点规划的城市更新板块，110平方公里的规划范围内，将重点打造“科创、交通、生态”三大核心引擎。其中，吴淞创新城已落地超200亿元产业投资，聚焦人工智能、高端装备制造等战略性新兴产业，未来3年将集聚超10万高端科创人才，人口与产业的双重导入，直接催生了对高品质住宅的旺盛需求。而宝山高铁站的升级规划，更让区域成为连接长三角的“北上海门户”，1小时可达南京、杭州，3小时直达北京，交通枢纽优势进一步放大区域价值。

　　地铁出行方面，项目堪称“双轨交加持的幸运儿”。距离已运营的地铁3号线号线作为贯穿上海北部的“黄金线路”，串联起宝山、虹口、静安、徐汇等核心区域，从项目出发，5站可达虹口足球场，8站抵达静安寺，12站畅达徐家汇，无论是在市区上班的白领，还是在宝山本地工作的人群，都能实现高效通勤。更值得期待的是，规划中的地铁19号线将在项目周边设站，未来可直达浦东张江科学城，进一步拓展出行范围，实现“双轨换乘，全域通达”。

　　项目最独特的生态优势，在于“一园双轴三带”的景观布局。“一园”即紧邻项目南侧的约6万方城市公园，相当于8个标准足球场大小，园内植被覆盖率超70%，种植了香樟、银杏、桂花等数十种乡土树种，搭配人工湖、亲水平台、健身步道等设施，成为业主日常休闲的“天然氧吧”。清晨在公园的步道上晨跑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气；傍晚与家人漫步，欣赏落日余晖洒在湖面的美景；周末带孩子在草坪上放风筝、野餐，享受亲子时光，这种“把家安在公园里”的体验，在上海500万级房源中极为罕见。

　　社区景观规划同样匠心独运，打造了“双轴三带”的景观体系。“双轴”即东西向的中央景观轴与南北向的归家礼仪轴，中央景观轴以阳光草坪为核心，搭配景观树阵、四季花卉、叠水景观，形成社区的“生态客厅”；归家礼仪轴则以迎宾水景、雕塑小品、林荫步道为主，营造“步步尊崇”的归家仪式感。“三带”即沿城市公园的滨水景观带、环绕社区的健身景观带、串联楼栋的邻里景观带，分别满足业主的观景、健身、社交需求，让社区的每一个角落都充满生机与活力。

　　89㎡三房两厅一卫，是“刚需家庭的最优解”。作为项目的“爆款入门款”，89㎡户型得房率高达82%，实际使用面积超73㎡，比同区域同面积段产品多出约5㎡，相当于多出一个书房空间。户型采用经典的三开间朝南布局，客厅面宽达3.6米，连接南向双联阳台，阳光与清风轻松入户；主卧配备南向飘窗，拓展空间的同时，也为生活增添惬意场景；两个次卧面积均超8㎡，可分别作为儿童房与书房，书房也可灵活改造为衣帽间或储物间，满足家庭成长的多元需求。厨房采用U型布局，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，500万级即可实现“三房刚需”，成为年轻购房者“低门槛上车”的首选。

　　115㎡三房两厅两卫，是“改善家庭的品质之选”。总价约580万，得房率同样高达82%，实际使用面积超94㎡，空间尺度与舒适度全面升级。客厅采用“横厅设计”，面宽达5.2米，搭配南向全景阳台，阳台深度1.8米，可打造为空中花园或休闲茶座，直面社区景观与城市公园，视野极佳；主卧升级为豪华套房，面积超22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，保障主人的隐私与尊贵感；次卧与书房均为南向，采光充足，书房可改造为老人房，满足三代同堂的居住需求。餐厨一体化设计，餐厅紧邻厨房，上菜动线便捷，同时餐厅预留餐桌位置，可容纳6人聚餐，满足家庭社交需求。

　　138㎡四房两厅两卫，是“高端家庭的终极选择”。作为项目的顶配户型，总价约700万，得房率达83%，实际使用面积超114㎡，轻松满足二胎家庭或多代同堂的需求。户型采用“动静分区”科学布局，公共活动区域与休息区域严格分离，避免相互干扰。客厅面宽达5.8米，连接270°观景阳台，将城市公园与社区景观尽收眼底；主卧套房面积超30㎡，配备双台盆卫生间、超大衣帽间与南向露台，露台可定制为阳光花房或星空观景台，彰显主人品位；三个次卧面积均超10㎡，其中两个次卧配备飘窗，可作为儿童房或客房，满足家人与宾客的居住需求；此外，户型还配备独立家政间与储藏室，整合洗衣、储物功能，确保家居生活的整洁有序。

　　厨房与卫生间是精装的“重头戏”，四季隐秀在此不惜成本：厨房配备方太全套嵌入式电器，包括油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机，方太作为国内高端厨房电器品牌，以卓越性能与耐用性著称；台面采用石英石材质，防油污易清洁，水槽选用摩恩大单槽，搭配抽拉式水龙头，使用更便捷。卫生间采用科勒全套卫浴设备，包括马桶、花洒、台盆，搭配定制浴室柜与智能镜柜，镜柜内置照明与除雾功能，无惧潮湿环境；淋浴区设置防滑地砖与挡水条，保障使用安全，部分户型卫生间还配备电热毛巾架，提升居住舒适度。

　　商业配套方面，项目被“三级商业体系”环绕，满足不同消费需求。步行3分钟可达社区自带的约1.2万㎡商业街，已签约连锁超市、生鲜卖场、精品餐饮等业态，日常买菜、购物极为便捷；步行10分钟可达宝山万达商圈，作为区域核心商业体，汇聚万达广场、宝山天街两大购物中心，引入优衣库、星巴克、万达影院等知名品牌，是日常家庭消费与休闲娱乐的首选；驱车15分钟可达合生汇商业综合体，作为北上海高端商业标杆，涵盖LV、Gucci等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、高端健身会所，满足高端购物与社交需求。此外，项目周边还有多个农贸市场与夜市，充满浓厚的生活气息，让业主在繁华与烟火之间自由切换。

　　教育配套方面，项目周边形成“幼儿园到高中”的全龄优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。步行5分钟可达宝山区实验幼儿园，作为上海市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越；步行8分钟可达宝山区实验小学，是区域重点公办小学，以“素质教育”为特色，历年升学成绩位居区域前列；步行12分钟可达上海市宝山中学，区重点高中，高考本科率常年超90%，为孩子的学业提供坚实保障。此外，周边还有上海民办华二宝山实验学校、宝山区外国语学校等优质民办学校，家长可根据需求自由选择，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

　　医疗配套方面，“三甲资源+社区医疗”的组合，为业主健康筑牢防线分钟可达上海市第一人民医院（宝山分院），三甲医院资质，在心血管科、肿瘤科等领域拥有顶尖诊疗水平，配备先进医疗设备与专业医护团队；驱车8分钟可达上海中医药大学附属曙光医院（宝山分院），以中医特色诊疗闻名，为老人与慢性病患者提供专属健康服务。此外，项目周边还有3个社区卫生服务中心，可提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，形成“5分钟应急医疗圈，15分钟全面医疗圈”，让健康保障无处不在。